Покупаем дачу
Времена изменяются, а совместно с ними и отношение к даче. Если ранее домик с шестью сотками земли брали для личного земледелия, то сейчас - в главном для отдыха. Об этом сладкоречиво молвят результаты различных исследовательских работ.
А именно, электрический опрос показал, что 56% будущих покупателей пригородной недвижимости получают дачу по экологическим суждениям (подышать свежайшим воздухом), чуток меньше - только для отдыха либо вывоза малышей на лето, и только 9,4% участников опроса проявили желание обрабатывать грядки.
Таким макаром, современные горожане предпочитают прополке прогулку по лесу, а заместо домика, напоминающего хозблок, всё почаще отдают предпочтение комфортабельному коттеджу. Вопрос в том, достижимо ли это наслаждение для обычного городского обитателя, обременённого ипотекой, автокредитом и иными «неотклонимыми» растратами. Как указывает практика - полностью, если к покупке подойти уместно. К примеру, время от времени намного дешевле и проще приобрести уже видавший виды домик и сделать дешевый, но действенный ремонт.
Что? Где? Почём?
Решившись на приобретение пригородной недвижимости, средний клиент безизбежно столкнётся с неувязкой выбора рационального себе варианта из числа бессчетных предложений - как на первичном, так и на вторичном рынке. Стараниями девелоперов было сотворено мировоззрение, что дачные участки с историей уступают по своим качествам коттеджам в новых посёлках - как по комфортабельным опциям, так и по внешнему облику, соответственному статусу представителя «среднего класса».
Но реалии таковы, что стать собственником «элитной» пригородной усадьбы могут не многие. По данным агентства Penny Lane Realty, на первичном рынке в главном покупаются объекты эконом-класса. Так, в прошедшем году 80% всех сделок пришлось конкретно на этот сектор, причём речь шла в принципе о таких же домах, которые представлены на вторичном рынке - двухэтажных срубах либо коттеджах, построенных по каркасно-панельной технологии. Новый дом такового типа обойдётся приблизительно в 4-5 миллионов рублей.
Подобные строения обычно имеют площадь до 150 квадратных метров и размещены на участках площадью до 8 соток. Больше всего коттеджных посёлков такового типа в Подмосковье приходится на Горьковское, Ленинградское и Курское направления, которые числятся более дорогими. Самым дешёвым считается Казанское направление, в коттеджных посёлках которого жилой «квадрат» продают по 20-30 тыщ рублей. Всё это является ещё одним поводом задуматься о необходимости покупки пригородной недвижимости на первичном рынке.
На вторичном рынке цены существенно демократичнее и начинаются с 1-го миллиона рублей. К примеру, в 30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе можно приобрести двухэтажную каркасно-щитовую дачу с жилой площадью 100 кв. метров и с земляным участком в 6 соток за 1,7 миллиона рублей.
В целом предложения вторичного рынка увлекательны, в том числе и за счёт объектов маленькой площади, также исходя из убеждений месторасположения. Дело в том, что многие садовые приятельства и дачные кооперативы организовывались ещё в русское время и, как следует, размещены в конкретной близости от жд станций.
Непременно, не стоит сбрасывать со счетов и варианты типа «домик в деревне». Предложений в этом секторе масса, и по полностью разумным ценам. К примеру, дом площадью 70 квадратных метров с садом в 6 соток, расположенный в населённом пт Царёво (29 км от МКАД), продаётся всего за 1,6 миллиона рублей.
«Клиент должен себе найти, как нередко он будет приезжать на дачу, как комфортна ему транспортная доступность и какая ему реально нужна площадь, - рекомендует риелтор Анна Максимова. - Я знаю людей, которые выезжают за город не почаще 10-15 раз за год и наслаждаются 2 комнатами в 7-комнатном доме, хотя с трудом платят приличные средства за ипотеку по этой недвижимости и за её содержание».
По словам риелтора, реализовать дорогую загородную недвижимость довольно трудно из-за лишнего предложения. При всем этом понимание того, что изготовленная покупка с позиций функциональности не оправдывает серьёзных вложений, приходит ко многим. Довольно вспомнить историю певца Валерия Леонтьева, который продал свою дачу в Валентиновке. Оказывается, что в течение года он на ней ночевал всего 6 раз, потому благоразумно решил, что «от неё проще избавиться, чем содержать».
Таким макаром, вопросы «Что? Где? Почём?» требуют кропотливой проработки. А именно, не всегда следует доверяться внутреннему чувству, возникающему «с первого взора» при знакомстве с тем либо другим предложением. Беспритязательный и видавший виды, но крепкий дом после относительно дешево ремонта фасада и кровли будет смотреться не ужаснее нового коттеджа и не уступит ему в теплоизоляционных свойствах и долговечности, но при всем этом обойдётся собственному владельцу в три раза дешевле. Есть о чём помыслить!
Участок и дом: советы специалистов
Последующим шагом в деле покупки дачи является конкретный выбор объекта пригородной недвижимости. К рассказу торговца о том, что он ни за что не продал бы «райский уголок», кабы не «острая потребность в деньгах» (вероятны варианты), следует отнестись с осторожностью.
Сперва нужно критически оглядеть участок. Лучше, чтоб он был ровненьким либо имел лёгкий уклон к югу либо к юго-западу, с суглинистой либо супесчаной водопроницаемой почвой. Принципиально и то, как близко к поверхности подходят грунтовые воды: глубина их залегания должна быть не меньше полутора метров. Вблизи не должно быть высоковольтных линий. Также следует убедиться и в том, что в радиусе нескольких км нет птицеферм, свинарников, коровников либо свалок. Схожее соседство из-за мух и зловония сделает неосуществимым пребывание на даче летом.
Что касается дома, то его оценка тоже просит определённых познаний. К примеру, многие покупатели критично относятся к древесным домам, а напрасно. «Для пригородного отдыха я избрал бы древесный дом, он экологичнее кирпичного и уж точно шлакоблочного, - гласит Алексей Ручан, производитель работ компании «Иллеонстрой». - Огнестойкость кирпичного коттеджа, непременно, выше, чем у древесного, но после пожара кладка в любом случае растеряет крепкость, и по-хорошему стенки необходимо будет выкладывать поновой». При всём этом кирпичный дом стоит 2-2,5 раза дороже древесного.
В любом случае оценку дома с позиций его долговечности следует начать с фундамента. Если стенки «завалены», а углы не полностью прямые, означает, дом отдал сильную, и главное, неравномерную осадку. Ещё одним свидетельством просадки фундамента являются трещинкы в стенках. Обычно, всё это касается кирпичных зданий, возведённых на мелкозаглублённых фундаментах. Нехорошую шуточку с таким строением могут сыграть также обильные грунтовые воды либо плывун.
Древесные дома (срубы) в большинстве случаев лишены схожих недочетов. Их без заморочек выдерживают фактически все виды фундаментов, в том числе столбчатые либо плиточные, установленные даже на плывунах. Если же древесный дом всё-таки покосился, то, вероятнее всего, он подгнил, к примеру, из-за протечек кровли.
«Убедиться в этом нетрудно, довольно забраться на чердак. Почерневшие стропила и просветы в кровельном материале, в особенности в районе конька, совершенно точно свидетельствуют, что крыша протекает, - рекомендует бригадир кровельщиков Игорь Невесёлов. - Даже если кровельный материал смотрится как новый, но минеральная вата либо глина, которые использовались в качестве теплоизолятора, вышли из строя, то и тут налицо долгое воздействие воды на конструкции дома».
Каркасно-панельные дома при стандартной эксплуатации служат длительно, как минимум 100 лет - таких примеров предостаточно, а именно, в США и Канаде, где этот тип жилищного строения необычно популярен. Что касается ураганов, которые в щепки разносят подобные постройки в США, то речь идёт о скорости ветра F4 и F5 по шкале Фудзиты, другими словами о 80-90 м/с, как это было при урагане «Катрина». У нас же в Рф схожих стихийных бедствий не бывает. По наблюдениям гидрометеорологической службы, самый разрушительный смерч, который пронёсся по Москве в ночь на 21 июня 1998 года, имел скорость всего 31 м/с, либо F0 по американской систематизации, что совсем неопасно для древесного дома.
Таким макаром, приобретая на вторичном рынке сруб либо каркасно-панельный дом с двадцатилетней историей за 1,5 миллиона рублей, можно сберечь в районе 3 миллионов рублей по сопоставлению с покупкой новейшей пригородной недвижимости. Правда, снаружи таковой объект может иметь очень непривлекательный вид, потому придётся издержать некую сумму на его ремонт.
Приводим загородный дом в порядок
Придать видавшей виды даче статус хорошей пригородной недвижимости не так и трудно и полностью по кармашку среднему покупателю. К примеру, древесному дому можно дать 2-ое рождение при помощи современных фасадных и кровельных материалов. «Оценку состояния пригородного дома следует начинать с кровли, от тепло- и водоизоляционных параметров которой почти во всем зависит пригодность дачи для круглогодичного использования, - считает Андрей Мальцев, управляющий департамента кровельных систем Группы компаний Металл Профиль, фаворитной на русском рынке кровельных систем. - Если состояние кровли неудовлетворительно, то следует пошевелить мозгами о её вероятной подмене.
Это дозволит обезопасить дом от губительного воздействия дождиков и зимнего вымерзания, ведь на кровлю приходится порядка 25% всех теплопотерь в доме. Не считая того, вымерзание кровли приводит к отсыреванию чердака, потолков и стенок в помещениях дома, образованию на их и в толще перекрытий колоний плесени и грибка. Всё это не только лишь создаёт дискомфорт и в буквальном смысле больной локальный климат в доме, да и равномерно разрушает его».
Так как мы имеем дело с уже готовым домом, то кровельный материал идеальнее всего избрать очень лёгкий, чтоб не наращивать нагрузку на несущие конструкции. Принцип прост: чем меньше давление на стропила, стенки и фундамент, тем подольше прослужит дом, так как излишняя тяжесть вызывает прочностную вялость, приводящую к образованию деформаций и трещинок в материале. Но при всем этом кровля должна смотреться эстетично и служить длительно.
Всем перечисленным требованиям лучшим образом соответствует металлочерепица. Её вес составляет приблизительно 4-5 кг на квадратный метр крыши, внешний облик привлекателен, широкая палитра расцветок позволяет подобрать вариант на хоть какой вкус, а срок службы исчисляется десятилетиями. На последнюю характеристику следует направить повышенное внимание. Так, на огромную часть представленной сейчас на рынке экономной металлочерепицы производители дают всего 1 год гарантии, но в том же ценовом секторе есть и продукция с 10-летней гарантией: к примеру, Norman MP.
«Комплектацию и проектирование кровли идеальнее всего поручить спецам, а не получать материалы по отдельности на строй рынках, - добавляет Андрей Мальцев (ГК Металл Профиль). - От правильного подбора частей кровельного пирога в большой степени зависят его теплотехнические и водоизоляционные свойства, и если вы не желаете перекрывать либо серьёзно чинить кровлю после первого же года эксплуатации, то лучше сходу избрать готовое всеохватывающее решение. К тому же это дозволит минимизировать объём отходов, так как большие компании производят лучший раскрой кровельного покрытия прямо на производстве, и покупателю не приходится платить за огромное количество обрезков».
Если требуется серьёзная реконструкция либо утепление стенок, то универсальным решением тут будет подвесной вентилируемый фасад. «Такое решение дозволит в особенности не заморачиваться с работами, ну и с средствами тоже, - считает Василь Казаков, прораб конторы «Стройка и ремонт». - Стремительно, дешево и отменно». И по правде, для домика в деревне это решение является хорошим, беря во внимание цены на ремонтные работы. «Так как для личного дома обычно употребляется лёгкая облицовка (к примеру, металлической сайдинг), то и вес её будет маленьким. Это позволяет использовать облегчённую подконструкцию вентфасада, - добавляет Андрей Мальцев (ГК Металл Профиль). - Её элементы легче и делаются из более узкой покрытой цинком стали, что существенно понижает цена системы при полном сохранении её эксплуатационных параметров». Толщина слоя утепления от 50 до 200 мм подбирается исходя из погодных критерий определенного региона.
В качестве теплоизолятора для фасада идеальнее всего избрать минеральную вату, как и для кровли. И главную роль тут играют суждения безопасности. Так, экструдированный пенополистирол (ЭППС) хоть и является умеренновоспламеняемым материалом, но обладает высочайшей дымообразующей способностью. А пенопласт уже относится к группам горючести Г2-Г4, но даже это не так небезопасно, как эмиссия ядовитых газов при его горении. «Я бы рекомендовал свести к минимуму внедрение пластика и обойтись негорючими материалами», - гласит Александр Романенко, дежурный Восточного АО Регионального отдела ГПН № 1 ГУ МЧС Рф по г. Москве.
В Россию приходит прагматизм и трезвый взор на экономическую необходимость тех либо других приобретений. Люди начинают находить среднее соотношение цены и свойства, также использовать особенности текущего рынка. Если вторичная пригородная недвижимость стоит в разы дешевле новых особняков, построенных в том же районе и по аналогичным технологиям, а мероприятия по обновлению дома не являются чрезвычайно накладными, то это серьёзный повод задуматься конкретно о таком выборе.
Шпаклёвка финишная Weber Vetonit LR Plus, 5 кг
Финальная шпаклёвка Weber Vetonit LR+ (5 кг) – это смесь на базе тонкомолотого мрамора, созданная для финального выравнивания потолков и стенок перед покраской либо поклейкой обоев. Подходит как для ручного нанесения, так и для распыления механическим методом.
Достоинства:
- экономичный расход консистенции – при слое шириной 1 мм на 1 м2 необходимо 1,2 кг шпаклёвки;
- суперпластичность, безупречное сведение слоёв;
- просто и отменно зашкуривается;
- резвое высыхание – один слой (1-5 мм) на сто процентов сохнет за 24 часа, после этого можно нанести ещё один либо приступить к финальной отделке помещения.